案情简介高某与朱某于2011年5月12日登记结婚，婚后两人于2017年3月购买房屋一套，交首付款206872元，并将所购房屋抵押给银行，办理了抵押登记，向银行贷款220000元。截至2025年2月21日，尚有贷款63929.31元未偿清。2024年4月，高某因感情不和起诉离婚，法院判决不准离婚。2025年3月，高某再次诉至法院，请求判令离婚，并依法分割房产等夫妻共同财产。庭审时，朱某同意离婚，但高某和朱某均不主张案涉房产的所有权，均要求对方折价补偿或将房屋按市场价售卖后进行分割。法院审理法院经审理认为，案涉房产尚有抵押登记，高某与朱某对房产价值争议较大，且均不主张房屋所有权，亦未作出房屋现价值多少及如何分割、贷款如何偿还的意思表示，双方对房屋的处理无法达成一致意见。考虑诉讼过程中，双方在积累的矛盾、冲突等影响下，无法对房屋如何处分作出冷静、全面、准确的判断。因此，法院判决：准予高某与朱某离婚；高某、朱某于判决后六个月内自行协商出售案涉房屋，所得款项扣除相关费用后由高某、朱某各享有50%；若出售未果，高某、朱某均可向法院申请执行，就拍卖、变卖所得价款扣除相应费用后各享有50%。一审判决后，双方当事人均未上诉，该判决目前已生效。法官说法《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。本案中，双方当事人均不主张房屋所有权，考虑到房屋拍卖流程繁琐、成本较高，变卖也需较长时间寻找买方、洽谈价格、办理手续等，以及当前二手房买卖市场低迷的大环境。故法院根据上述规定，在确定原被告对房屋价值所享有的比例后，判决双方在一定期限内自行协商出售房屋，在自行出售不成功时任意一方可以向法院申请拍卖、变卖房屋。这样，当事人可以更好地选择出售房屋的时间和交易对象，充分保障其实体权益。法条链接《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解（一）》第七十六条  双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

婚前个人房产，结婚后赠与配偶一半并加名登记享有50%产权婚后不到半年就闹离婚房产如何分割？是一人一半吗？案情简介一方在婚后将其婚前房产加上另一方的名字，离婚分割夫妻共同财产时，双方是否应按照夫妻共同共有分割的一般原则予以均分？近日，吉林省辉南县人民法院根据2025年2月1日正式施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，审结了这起离婚财产分割案。2019年9月9日，张某与王某签订婚前协议书，约定“张某与王某房产、车子无论婚前婚后购买、无论谁出资（包括第三人，或者双方亲人）均为夫妻共同财产，双方各占50%的产权，登记后一个星期内张某房产证上需添加王某名字，属夫妻共同财产，此协议双方签字并公证后生效”。签订后，双方未到公证处对该协议进行公证。9月12日，张某与王某在民政局登记结婚。9月16日，双方在不动产登记中心签订婚内赠与协议，协议载明：“某房屋所有权人为张某，张某将该房屋个人名下一半份额赠与配偶王某所有，王某接受此赠与，占份额50%，以后如有产权纠纷与登记机关无关。”二人于当日办理了不动产登记手续。双方均为再婚，婚后亦未生育子女。婚后不到半年时间，二人因多种原因分居。后张某向法院起诉，请求与王某离婚，并要求上述房屋归其所有。王某则认为按照之前约定该房屋现属于夫妻共同财产，理应分得一半，双方就房屋如何分割产生较大分歧。法院审理法院审理后认为，二人之间符合法律规定认定的夫妻感情破裂的情形，对张某主张离婚的请求予以支持。双方的争议焦点为登记在二人名下的案涉房屋所有权归属及所有人是否应补偿对方房屋折价款问题。双方婚后在基于婚前协议书的基础上，张某将所有的房屋一半份额赠与王某，并将房屋转移登记至双方名下，故案涉房屋现系张某与王某夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款规定，本案案涉房屋系张某婚前个人财产，张某赠与王某房屋所有权份额是为了双方能够顺利缔结婚姻并给予王某一定的保障，而婚后张某与王某共同生活时间比较短暂，未形成稳定的共同生活状态，且在二人分居后案涉房屋也一直由张某居住使用，故法院酌定二人共有房屋所有权归张某，本着公平原则，由张某补偿王某部分房屋折价款。现二人均认可该房屋价值16万元，法院酌定由张某补偿王某房屋折价款2万元。判决后，双方均未提出上诉，该判决现已生效。

恋爱期间，男女双方为增进情感而互赠财物的现象十分普遍。而当双方关系结束时，赠送财物的一方要求对方返还时，法院能否支持其主张？   近日，浙江省台州市椒江区人民法院审理了一起男方向女方及女方母亲索要彩礼及恋爱期间花销钱款引发的婚约财产纠纷案，法院综合双方同居时长、同居消费情况，判令被告赵某返还彩礼钱75000元，对赵某母亲自愿返还的彩礼钱1000元予以确认，驳回原告高某其他诉讼请求。   原告高某与被告赵某经媒人介绍后于2023年1月订婚。被告赵某收取了彩礼钱98001元及订婚戒指等首饰。后双方共同前往外地工作，并自2023年6月起同居生活。其间，双方因订婚、节日贺礼、医疗、房租等各有支出。2023年8月，双方因琐事发生矛盾，结束同居生活，双方婚礼亦取消。后女方将订婚首饰返还给男方。此后双方因返还彩礼数额等产生纠纷，原告高某将被告赵某及其母亲诉至法院，要求返还全部彩礼以及高某因订婚、准备结婚、恋爱同居期间支出的财物。   法院审理后认为，高某在订婚时给付赵某的彩礼钱98001元及首饰，是以缔结婚姻为目的而赠与的价值较大或蕴含结婚意义的财物，视为附解除条件的赠与。现双方已终止恋爱关系，无法实现缔结婚姻目的，赵某收取的彩礼及首饰，考虑到双方存在共同生活的情节，应予适当返还。   恋爱期间，高某为赵某出资购买化妆品、圣诞礼物、旅游消费、节日贺礼、支付医疗费等为增进情感而自愿给付的财物或者赵某为双方共同生活而发生的、未超出日常人情往来范畴的消费性支出或生活开支，应视为一般性赠与，不应予以返还。   对于高某主张订婚产生的布置、花束、酒席、礼品、服装及拍摄婚纱照、房租等支出，系男方为举办订婚仪式或结婚准备、同居生活而支出的各项费用以及高某及其亲友请赵某母亲及其亲友吃饭的费用等，以上均非对女方个人的赠与，也不属于彩礼范畴，要求返还于法无据。法院遂作出上述判决。法官说法  恋爱期间，情侣相互赠送财物，受赠人表示接受的行为，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，双方成立赠与合同。在对恋爱期间财物来往关系性质进行判定时，主要取决于双方当时的意思表示，通过往来金额的大小、用途及各方经济能力等事实因素进行判定。一般赠与情况下，财产一旦交付或者转移登记，赠与合同即生效，在无法定撤销权事由情形下，一般不能要求受赠人返还。彩礼相较于一般赠与，赠与的金额超出表达爱意、增进情感一般性赠与金额的范畴，属于非生活必须消费且金额较大，且以结婚为目的，具有较强的人身属性，实际上在赠与合同上附加了解除条件，一旦双方无法缔结婚姻，受赠人应返还受赠的财物。至于具体金额，可以结合双方是否共同生活、生活时间长短、彩礼的使用情况、双方是否存在过错及给付一方家庭经济状况等因素进行综合考量。

案情简介申请人张某与被执行人王某民间借贷纠纷一案，在案件执行过程中，法院裁定拍卖王某个人名下的一处房产。王某的妻子李某提出执行异议，称案涉房屋系与王某婚姻存续期间所购，是夫妻共同财产，王某所负债务系个人债务，要求确认法院对执行标的房屋享有50%共有份额。      本案的争议焦点是案涉房屋是否是夫妻共有财产。法院审理      经法院查明，2017年，被执行人王某以60余万元的价格从案外人张某处购买了案涉房产，王某的父亲支付给张某购房款32万元。2019年王某与李某结婚。2020年，王某的父亲又付给张某购房款13万元。同年，王某到不动产登记部门办理了不动产权证，案涉房产登记的权利人是王某，共有情况为单独所有。      法院认为，案涉房产在结婚前，王某一方已支付了大部分购房款。虽然案涉不动产权证是在王某与李某结婚后办理的，但案涉房产并未登记为夫妻共同共有，而是登记为王某单独所有，李某对此应早已知情，但其对此并未提出异议。王某婚后将案涉房产登记在其个人名下，是其婚前个人购房行为的延续，是对王某婚前个人财产的一种确认。综上，案涉房产应是王某婚前个人购买，并且婚后登记为其单独所有的个人财产，不应确认为是王某与李某的夫妻共同财产，对异议人（案外人）李某的异议请求法院不予支持。法官说法      房产承载着夫妻对家庭幸福美满的期望，房产归属一直是夫妻共同财产中关注的重点。婚前一方出首付款，房屋落在出资方名下，婚后用夫妻共同财产还债的，司法实践认定该房屋是个人财产，夫妻共同还款支付款项及相对应财产增值部分由双方平分，尚未偿还的款项为不动产登记一方的个人债务。      本案中，王某在婚前购买楼房并支付一定房款，同时将其登记在自己名下，应认定案涉房屋属于王某的个人财产。虽然在婚后才取得了案涉房产的物权，但婚后办理不动产权证是婚前购房的后续必然行为，不能改变王某在婚前已取得房产的事实，也不能单纯把取得不动产权证的时间作为判断是否是夫妻共同财产的依据。法条链接《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

今天想聊一个有点“冰冷”却无比真实的话题，它来自我最近一次咨询的结尾。那位女士（暂称她为孙姐）坐在我对面，手里攥着一沓聊天记录打印件——她丈夫出轨的实锤。证据确凿，她却反复问我同一个问题：“你说他到底还爱不爱这个家？如果我现在原谅他，他会不会……”我轻轻打断她：“林姐，我们先不谈‘爱’。谈爱，容易让人心软。但心软，有时会让你错过最重要的东西。”“什么东西？”“对你最有利的黄金时间窗口。”她从情绪中稍微抽离，看向我。“在婚姻危机爆发的初期，尤其是过错方（比如出轨）刚被发现、内心最慌乱的阶段，存在着一个大约6个月的‘黄金谈判期’。”我继续解释，“这个阶段，对方的愧疚感、对家庭破裂的恐惧、对声誉的担忧都处于峰值。他不是‘变好了’，他只是‘懵了’、‘怕了’。”“一旦过了这个阶段，愧疚会淡化，恐惧会习惯，他甚至会开始为自己的行为寻找合理化借口，从‘我错了’变成‘我也有苦衷’。到时候，谈判的主动权，就悄悄转移了。”林姐沉默了很久，问：“那我该怎么做？”  一、黄金6个月，到底“黄金”在哪里？这6个月，不是教你把婚姻当战场算计，而是在情绪风暴中，为你和孩子抢筑一道法律与现实的防洪堤。1. 证据的“新鲜度”最高刚事发时，对方还来不及系统性删除记录、统一口径、转移财产。微信聊天、转账记录、出行凭证……这些关键证据最容易固定。时间越久，证据链的获取难度呈指数级上升。2. 谈判的“心理筹码”最重此时，过错方的心理防线最脆弱。他对家庭完整尚存幻想，对舆论压力最为敏感。这是谈判财产方案、抚养权细节的最佳时机。一份能保障你和孩子未来生活的《婚内财产协议》或《离婚协议》，在这个阶段达成的可能性最高，条件也可能最理想。3. 你个人的“止损启动期”沉没成本不是成本。这6个月，是你从“他为什么这样对我”的受害者思维，转向“我该如何保护自己”的守护者思维的关键过渡。把反复内耗的精力，转化为搜集信息、咨询专业意见、评估自身处境（经济、抚养能力）的实际行动。行动，是对抗无力感最好的药。  二、黄金期内，最忌讳做的三件事比“没做什么”更可怕的，是“做错了什么”。1. 忌讳一：大肆宣扬，全面开战把对方的丑事捅给所有亲戚朋友、对方单位。短期内看似解气，实则可能：A）激化矛盾，让对方彻底破罐破摔，失去谈判空间；B）影响对方工作和收入，最终减少你能获得的抚养费；C）将私事变成公开的仇恨，给孩子带来巨大的二次伤害。目标要清晰：是解决问题、保障权益，而不是毁灭对方。2. 忌讳二：盲目原谅，不留凭证因为对方几句痛哭流涕的保证，就心软原谅，不要求任何书面承诺。这等于亲手放弃了最重要的筹码。如果未来关系再次恶化，你将面临“证据已灭、对方已无惧”的最被动局面。真正的原谅，可以慢一点；必要的保障，必须白纸黑字。3. 忌讳三：困于情绪，止步不前每天沉浸在痛苦、追问、侦查中，消耗掉所有时间和心力。六个月一晃而过，除了更深的抑郁和更憔悴的自己，什么都没留下。请告诉自己：我现在可以悲伤，但每天必须为自己做一件“有用”的小事。 哪怕只是整理一下自己的银行账户，查一下自己的社保缴费记录。  三、黄金期内，最应该启动的三件事1. 第一件事：冷静取证，但不打草惊蛇关键电子证据（聊天记录、照片）及时做好录屏或公证，以防删除。梳理家庭资产清单（房产、车辆、存款、投资、股权）。这个过程本身，能帮你从情绪中抽离，恢复理性。2. 第二件事：进行一场“战略咨询”找一位专业的婚姻家事律师，做一次完整的事实梳理与策略分析。目的不是立刻决定离或不离，而是弄清：l我的法律处境如何？（财产怎么分？孩子抚养权归属？）l我的优势和劣势是什么？l如果谈判，我的底线和最优方案是什么？知识就是权力。了解规则，你才不会害怕。3. 第三件事：为自己规划一个“B计划”不论最终是否离婚，都要开始思考：我的经济独立能力如何？如果单独抚养孩子，我的支持系统（父母、朋友）在哪里？我需要发展什么技能？这个“B计划”不是诅咒婚姻，而是给你自己一份“无论如何我都能活下去”的底气。 这份底气，反而会让你的任何选择（修复或离开）都更加从容、有尊严。  四、6个月后，如果选择修复……当然，选择原谅并尝试修复，是完全值得尊敬的决定。但“黄金6个月”的概念，对修复同样重要。这6个月，也是婚姻问题被摊开、双方不得不直面脓疮、并建立新规则的关键治疗期。你可以利用对方尚有愧疚和意愿的窗口期，推动他参与婚姻咨询、签订约束性协议、调整家庭责任分工。真正的修复，不是让问题过去，而是建立防止问题再来的机制。如果6个月后，你发现只有你一个人在努力，对方已退回原状甚至变本加厉。那么，你至少已经利用这段时间，完成了自我重建和信息准备，可以更有力、更清晰地做出下一个决定。  最后，回到孙姐的故事。那次咨询后，她没有立刻决定离婚。但她做了三件事：1. 在律师指导下，固定了关键证据；2. 与丈夫进行了一次严肃谈判，并签订了一份详细的《婚内财产协议》，将部分房产份额明确约定到自己名下；3. 报了一个职业技能课程，开始更新简历。上个月她告诉我：“那份协议签完，我忽然不慌了。现在的关系反而奇怪地松弛了一些。我好像拿回了一点自己的主场。”我想说的是：爱，可以是感性的选择；但守护爱、守护自己与孩子的生活，必须有理性的参与。这“黄金6个月”，不是教你算计，而是给你一件在暴风雨中不至于衣不蔽体的雨衣。穿上它，你才能更从容地思考：是等待雨停，还是去往新的屋檐。无论你最终如何选择，请先确保自己，拥有选择的能力。

当你咬着牙跟你老公说“我要去找第三者算账”的时候，他是什么反应？点头还是摇头？这背后藏着的，可远不止一个答案。男人怎么想，直接暴露了他对外面那个人、对这个家、对你们以后的日子，到底打着什么算盘，也决定了你下一步的牌该怎么出。最顺的那种情况，是他立马就怂了，不光自己认错，还把出轨的证据、给外面的转账记录都主动交到你手上，就为了求你原谅。这说明什么？说明外面那位对他而言，根本就是个随时可以丢掉的人。他现在无条件站你这边，顺着你的意思来，就是为了自保，给自己一个“戴罪立功”的机会。站在第三者的角度看，这男的是挺恶心的，好的时候甜言蜜语，一出事立马翻脸不认人。但谁让这只“苍蝇”非要去叮有缝的蛋呢？对这种一秒认怂的男人，很多姐妹会选择给个机会，先把官司打赢，把损失要回来，之后他也基本就老实了。但说实话，大多数男人其实是第二种：装死型。他嘴上可能劝你两句“算了算了”，但一旦发现你是铁了心要告，他也就闭嘴了，不拦着，但也不帮忙。开庭的时候，要么干脆不去，要么去了也像个木头人一样不说话，一副“不关我事”的样子。这种男人，其实还有救。你说他对第三者有多深的感情？不见得。谁真想为了个“外人”把家搞散呢？他心里可能根本没把对方当回事，或者有那么一点点愧疚，但不多。他真正的“病根儿”，是觉得这事儿做得不光彩，丢面子。比如，他找的是个图钱的，或者给网红打赏当“榜一大哥”，当初充大款，现在被老婆逼着去要钱，他脸上挂不住。又或者，对方是同事，他怕闹开了在单位没脸见人；如果是前女友、白月光，他就更觉得丢人了——本来想当拯救别人的“英雄”，结果被老婆打成“狗熊”，这形象怎么收场？所以对付这种装死的老公，你得比他更能“装”。把你那点小小的自尊心先收一收。现在是你很不爽，你一天不告，你就憋屈。为了自己心情顺畅，身体舒服，你的合法权益，为啥不去争取？至于他的感受，暂时只能先放一放了。最棘手的是第三种：一提就炸型。他坚决不准你去找第三者的麻烦。如果他还愿意为了“息事宁人”，跟你签个协议，把家里的钱都给你，就换你不起诉，那情况还不算最坏。不管他是死要面子，还是真想护着外面那位，至少他愿意做交换，还有得谈。那咱就先把实实在在的钱拿到手。反正这笔损失，不是第三者出，就是他出，谁出都一样，没必要死磕。以后实在过不下去了，照样可以留个后手，再去起诉。但更可恶的是，他不仅不让你去找第三者要钱，连他自己也一分不想掏。摆明了就是欺负人，还要践踏你的尊严。这时候，如果你还想着忍一忍、听话一点他就能回来，那真是谁都叫不醒了。他这就是在逼你。越是逼你，越要反击。一条心朝着离婚去准备，不仅要收拾第三者，还不能让他好过。这才是对付这种人的正确方法。话说回来，婚姻出了问题，原因很复杂，第三者很多时候只是一个诱因，把你们之间本来就有的裂痕给捅大了。法律上，直接起诉第三者要求赔偿或道歉，很难得到支持。但如果是老公用你们的共同财产给第三者买东西、转钱，那你起诉要求返还，这是有法律依据的。所以，当你试探着说出“我要起诉TA”时，他的反应，就像一面镜子，照出了你们婚姻真实的现状，也照出了他内心真正的选择。